604 000 €
T4
92 m²
EGUILLES
13510
Retirée
+55%
vs marché
6 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
EGUILLES (13510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 762 €
Prix net vendeur
575 238 €
Frais de notaire
+41 281 €
Émoluments
5 992 €
Droits & taxes
33 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 281 €
Capital à emprunter
645 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 726 €/mois | 23 412 €/mois | 648 984 € | 68 232 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 675 €/mois | 17 197 €/mois | 681 000 € | 100 248 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 739 620 € | 158 868 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 804 720 € | 223 968 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 876 900 € | 296 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
12 144 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/08/2025 | 12 Rue D Aix | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 30/06/2025 | 10a Rte De Berre Cd10 | 217 800 € | 75 m² | 2 904 € |
| 19/06/2025 | 9 Bd Leonce Artaud | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 16/06/2025 | 22 Bd Leonce Artaud | 464 000 € | 75 m² | 6 187 € |
| 18/04/2025 | 7 Bd Leonce Artaud | 33 500 € | 90 m² | 372 € |
| 21/02/2025 | 1135 Che De Vergon | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 07/02/2025 | 43 Rue Saint Antoine | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Des Marseillais | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 20/11/2023 | 5241 Rte De Berre Cd10 | 67 500 € | 112 m² | 603 € |