549 000 €
T4
91 m²
EGUILLES
13510
+42%
vs marché
6 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
EGUILLES (13510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 62 082 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 91 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 672 480 € | 144 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 731 760 € | 203 742 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 269 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
12 012 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/08/2025 | 12 Rue D Aix | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 30/06/2025 | 10a Rte De Berre Cd10 | 217 800 € | 75 m² | 2 904 € |
| 19/06/2025 | 9 Bd Leonce Artaud | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 16/06/2025 | 22 Bd Leonce Artaud | 464 000 € | 75 m² | 6 187 € |
| 18/04/2025 | 7 Bd Leonce Artaud | 33 500 € | 90 m² | 372 € |
| 21/02/2025 | 1135 Che De Vergon | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 07/02/2025 | 43 Rue Saint Antoine | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Des Marseillais | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |