220 300 €

T6 150 m²

EDERN 29510

-19% vs marché

1 469 €/m²

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220 300 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

EDERN (29510)

Terrain 20 000 m²

Calme Jardin Sous-sol Cheminée

Maison a Vendre à EDERN, en Finistère Sud (29), EN EXCLUSIVITE, au Calme dans le Bourg, Maison Traditionnelle élevée sur Sous-sol total comprenant entrée avec dégagements, Salon Sé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 487 €

Prix net vendeur 210 813 €

Frais de notaire +16 284 €

Émoluments 2 497 €

Droits & taxes 12 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 584 €

Capital à emprunter 236 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 833 €/mois	8 585 €/mois	237 972 €	25 047 €	3,20%
10 ans	2 081 €/mois	6 306 €/mois	249 720 €	36 795 €	3,25%
15 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	271 260 €	58 335 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	294 960 €	82 035 €	3,45%
25 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	321 600 €	108 675 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,99%

19 800 €/an

Rendement net

5,70%

après charges

Cashflow

-249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, EDERN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, EDERN ↗ +10.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, EDERN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 BRIEC	219 000 €	1 404 €	156 m²	6	Voir
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T6 BRIEC	230 000 €	1 575 €	146 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	28 Rue Des Ecoles	175 000 €	128 m²	1 367 €
30/01/2025	13 Rte De Lannien	250 000 €	126 m²	1 984 €
31/10/2024	5000 Pont Langelin	173 100 €	120 m²	1 443 €
03/10/2024	392 Rochtourment	120 000 €	120 m²	1 000 €
23/05/2024	56 Che Du Calvaire	150 000 €	160 m²	938 €
10/05/2024	1272 Rte De Quillien	230 450 €	135 m²	1 707 €
07/05/2024	474 Rte Du Niver	273 070 €	145 m²	1 883 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).