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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 661 €/mois | 20 185 €/mois | 559 524 € | 64 104 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 588 720 € | 93 300 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 642 240 € | 146 820 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 208 260 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 767 400 € | 271 980 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ecully →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECULLY ↘ -9.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ECULLY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ECULLYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9001 Ens Les Charmilles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 30/06/2026 | 20 Che De Charriere Blanche | 322 800 € | 83 m² | 3 889 € |
| 30/06/2026 | 31 Che De La Sauvegarde | 314 300 € | 90 m² | 3 492 € |
| 23/06/2026 | 20 Che De Charriere Blanche | 298 600 € | 86 m² | 3 472 € |
| 23/06/2026 | 7a Che De Charriere Blanche | 377 010 € | 100 m² | 3 770 € |
| 22/06/2026 | 8 Che Louis Chirpaz | 374 800 € | 101 m² | 3 711 € |
| 19/06/2026 | 2 Rue Auguste Tramier | 279 000 € | 97 m² | 2 876 € |
| 17/06/2026 | 2 Rue Auguste Tramier | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 03/06/2026 | 20 Che De Charriere Blanche | 301 750 € | 83 m² | 3 636 € |
| 29/05/2026 | 26 Che De Chalin | 373 550 € | 87 m² | 4 294 € |
| 18/05/2026 | 2 Rue Auguste Tramier | 332 600 € | 93 m² | 3 576 € |
| 11/05/2026 | 16 Av Guy De Collongue | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 05/05/2026 | 9001 Ens Les Charmilles | 223 000 € | 67 m² | 3 328 € |
| 30/04/2026 | 5 Che De La Forestiere | 358 400 € | 70 m² | 5 120 € |
| 29/04/2026 | 12 Che De La Concorde | 242 960 € | 65 m² | 3 738 € |