199 000 €
T3
64 m²
ECULLY
69130
-23%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ECULLY (69130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 922 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 214 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 974 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 514 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 520 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-263 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Ecully →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECULLY ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ECULLY
4 305-4 455€
126j
4 418-4 568€
97j
4 630-4 780€
56j
4 801-4 951€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ECULLY
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à ECULLY |
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T3 ECULLY
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à ECULLY |
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195 000 € | 3 250 € | 60 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 60 m² à ECULLY |
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T3 ECULLY
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à ECULLY |
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 65 m² à ECULLY |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Che De Charriere Blanche | 322 800 € | 83 m² | 3 889 € |
| 30/06/2026 | 9001 Ens Les Charmilles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 29/06/2026 | 19 Rue Du Prieure | 516 400 € | 62 m² | 8 329 € |
| 23/06/2026 | 1 Av Du Professeur Paul Santy | 295 450 € | 57 m² | 5 183 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue Du Prieure | 515 000 € | 62 m² | 8 306 € |
| 03/06/2026 | 20 Che De Charriere Blanche | 301 750 € | 83 m² | 3 636 € |
| 29/05/2026 | 9001 Ens Les Charmilles | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 27/05/2026 | 19 Rue Du Prieure | 800 000 € | 62 m² | 12 903 € |
| 13/05/2026 | 12 Av Raymond De Veyssieres | 570 000 € | 57 m² | 10 000 € |
| 07/05/2026 | 1 Che Du Randin | 305 000 € | 50 m² | 6 100 € |
| 05/05/2026 | 9001 Ens Les Charmilles | 223 000 € | 67 m² | 3 328 € |
| 30/04/2026 | 5 Che De La Forestiere | 358 400 € | 70 m² | 5 120 € |
| 29/04/2026 | 12 Che De La Concorde | 242 960 € | 65 m² | 3 738 € |
| 24/04/2026 | 9 Rue Des Gantries | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 24/04/2026 | 9001 Ens Les Charmilles | 183 500 € | 67 m² | 2 739 € |