445 000 €
T5
104 m²
ECQUEVILLY
78920
+37%
vs marché
4 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ECQUEVILLY (78920)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
148 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 700 €/mois | 17 273 €/mois | 478 800 € | 50 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 502 440 € | 74 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 545 580 € | 117 151 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 167 971 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 221 971 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,33%
23 712 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 976 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 660 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 975 €/an
Total charges
7 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 976 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 976 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 606 €
Cashflow négatif ⚠
-694 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECQUEVILLY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECQUEVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ECQUEVILLY
2 845-2 995€
164j
3 067-3 217€
125j
3 343-3 493€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 17 Rue De La Jonchee | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 17/10/2025 | 15 Rue De La Fontaine Du Perlan | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue St Antoine | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue De La Jonchee | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 01/09/2025 | 10 Rue Clement Ader | 290 500 € | 112 m² | 2 594 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue Des Orchidees | 351 000 € | 113 m² | 3 106 € |
| 30/07/2025 | 2b Rue De Morainvilliers | 323 000 € | 111 m² | 2 910 € |
| 28/07/2025 | 37 Rue Du Bel Air | 276 790 € | 92 m² | 3 009 € |
| 24/07/2025 | 29 Rue Du Bel Air | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 21/07/2025 | 72 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 10/07/2025 | 44 Av Des Fontaines | 268 500 € | 92 m² | 2 918 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Jonchee | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 24/06/2025 | 29 Rue Du Parc | 368 900 € | 100 m² | 3 689 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue Des Vignets | 345 000 € | 114 m² | 3 026 € |