252 180 €
T3
74 m²
ECOUFLANT
49000
+29%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 180 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ECOUFLANT (49000)
Terrain
449 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 009 €
Prix net vendeur
240 171 €
Frais de notaire
+18 299 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 479 €
Capital à emprunter
270 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 272 076 € | 28 645 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 42 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 66 529 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 95 449 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 126 169 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 768 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ECOUFLANT ↘ -2.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ECOUFLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANGERS
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256 500 € | 2 819 € | 91 m² | 4 | Voir |
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258 424 € | 3 152 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
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243 700 € | 2 901 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 12 Rue Rene Dumont | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Du Bac | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 05/11/2025 | 1 Rue De La Guichaumerie | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Du Fief Gentil | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De L Eperon | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 10/07/2025 | 53 Rue D Eventard | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 09/07/2025 | 34 Rue De La Gourmette | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Pesage | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue Du Bac | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Des Goganes | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 17/02/2025 | 12 Imp Du Tierce | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Juliette Greco | 175 910 € | 92 m² | 1 912 € |
| 04/11/2024 | 11 Rue Du Pesage | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Anne Sylvestre | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue De La Belle Meuniere | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |