545 000 €

T9 172 m²

ECOUEN 95440

-13% vs marché

3 169 €/m²

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545 000 €

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Agences 4

#bgQrc 567 000 € #bjdbH 545 000 € #bhR7t 545 000 € #bCZHI 545 000 €

Maison • 9 pièces • 172 m²

ECOUEN (95440) • Écouen

Niveaux 2

Terrain 600 m²

Construction 1990

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE C 156 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Christophe Faivre vous propose: *Maison familiale - 7 Chambres - Jardin - Terrasse - Sous-sol total - Écouen*Au cOEur de la paisible commune d'Écouen, découvrez cette ...

Quartier Écouen

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 962 €

Prix net vendeur 524 038 €

Frais de notaire +37 769 €

Émoluments 5 501 €

Droits & taxes 30 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 769 €

Capital à emprunter 582 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 978 €/mois	21 145 €/mois	586 152 €	61 660 €	3,20%
10 ans	5 125 €/mois	15 530 €/mois	615 000 €	90 508 €	3,25%
15 ans	3 711 €/mois	11 245 €/mois	667 980 €	143 488 €	3,35%
20 ans	3 042 €/mois	9 218 €/mois	730 080 €	205 588 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 654 €/mois	8 042 €/mois	796 200 €	271 708 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,44%

35 088 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 924 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 456 €/an

GLI (3,0%) 1 053 €/an

Vacance locative 2 923 €/an

Total charges 10 785 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 924 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 35 088 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 924 €

Mensualité crédit - 2 528 €

Charges mensuelles - 899 €

Cashflow négatif ⚠ -503 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 9p, ECOUEN — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#beNVK Actuel	545 000 €	-
#bgQrc	567 000 €	+4,0%
#bjdbH	545 000 €	-
#bhR7t	545 000 €	-
#bCZHI	545 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2025	68 Av Du Marechal Foch	482 800 €	165 m²	2 926 €
04/07/2025	62 Rue Du Marechal Leclerc	267 000 €	145 m²	1 841 €
10/03/2025	9001 Rue De La Resistance	445 000 €	144 m²	3 090 €
20/06/2024	22 Che Des Patissiers	517 800 €	188 m²	2 754 €
07/12/2023	18 Rue Jean Herard	350 700 €	146 m²	2 402 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).