140 000 €
T4
98 m²
ECHIROLLES
38130
-14%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ECHIROLLES (38130) • grand-place
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 999 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
12 936 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ECHIROLLES
1 361-1 511€
155j
1 506-1 656€
140j
1 651-1 801€
105j
1 826-1 976€
121j
1 945-2 095€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECHIROLLES
|
140 000 € | 1 296 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
140 000 € | 1 296 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
140 000 € | 1 429 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
137 000 € | 1 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
135 000 € | 1 467 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 593 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
132 000 € | 1 347 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
132 000 € | 1 347 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
132 000 € | 1 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 3ter Rue Rene Thomas | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue Normandie Niemen | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 08/10/2025 | 14 Pl Des Jacobins | 85 880 € | 80 m² | 1 074 € |
| 06/10/2025 | 27 Av Danielle Casanova | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 03/10/2025 | 16 All D Anjou | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue De L Ecureuil | 104 000 € | 82 m² | 1 268 € |
| 05/09/2025 | 4 All Du Morvan | 88 750 € | 93 m² | 954 € |
| 01/09/2025 | 1 All Branly | 224 300 € | 89 m² | 2 520 € |
| 28/08/2025 | 87a Av De La Republique | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 21/08/2025 | 3 All Jean Philippe Rameau | 177 600 € | 97 m² | 1 831 € |
| 07/08/2025 | 4 All Du Morvan | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 04/08/2025 | 17 Av Danielle Casanova | 84 500 € | 81 m² | 1 043 € |
| 29/07/2025 | 3 All Pasteur | 161 500 € | 96 m² | 1 682 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Du Gresivaudan | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Jean Moulin | 178 575 € | 87 m² | 2 053 € |