395 000 €
T4
92 m²
ECHIROLLES
38130
+22%
vs marché
4 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ECHIROLLES (38130)
Terrain
310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
12 144 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 17 Rue Henri Barbusse | 340 100 € | 104 m² | 3 270 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue Paul Langevin | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 27/10/2025 | 37 Av Henri Wallon | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 01/10/2025 | 12 Av Paul Eluard | 387 560 € | 100 m² | 3 876 € |
| 18/09/2025 | 39c Rue De Stalingrad | 342 000 € | 112 m² | 3 054 € |
| 26/08/2025 | 87 Av De La Republique | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 06/08/2025 | 11 Rue De La Resistance | 263 450 € | 100 m² | 2 635 € |
| 31/07/2025 | 15 Imp Moquet Templiers | 340 850 € | 93 m² | 3 665 € |
| 16/07/2025 | 13 Imp Moquet Templiers | 350 240 € | 105 m² | 3 336 € |
| 24/06/2025 | 6 All Des Lauriers | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Arthur-rimbaud | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Lucien Sampaix | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 21/05/2025 | 7 All Des Tulipes | 252 700 € | 84 m² | 3 008 € |
| 20/05/2025 | 26b Rue Guy Moquet | 309 000 € | 110 m² | 2 809 € |
| 25/04/2025 | 125 Crs Jean Jaures | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |