260 500 €
T4
86 m²
ECHIRE
79410
+41%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ECHIRE (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 405 €
Prix net vendeur
248 095 €
Frais de notaire
+18 842 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 342 €
Capital à emprunter
279 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 733 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 97 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 128 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 352 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHIRE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST GELAIS
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267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 ST REMY
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267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GELAIS
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267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 ST REMY
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267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMY
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T4 ST REMY
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T5 ST GELAIS
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267 750 € | 2 818 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ECHIRE
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247 400 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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243 000 € | 2 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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243 000 € | 2 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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243 000 € | 2 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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243 000 € | 2 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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243 000 € | 2 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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243 000 € | 2 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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243 000 € | 2 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 209 Rue Silas Geay | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 04/12/2025 | 120 Rue De L Alouette | 212 500 € | 99 m² | 2 146 € |
| 07/11/2025 | 151 Rue Des Ouches | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 21/10/2025 | 68 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/09/2025 | 45 Che De La Renoue | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 29/09/2025 | 210 Rue Delphin Sagot | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 26/08/2025 | 35 Rue Des Figuiers | 199 165 € | 88 m² | 2 263 € |
| 04/08/2025 | 336 Grand'rue De Ternanteuil | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 28/07/2025 | 205 Grand'rue | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/07/2025 | 263 Rue Des Volaines | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 15/07/2025 | 32 Rue De L Abreuvoir | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 10/07/2025 | 103 Grand'rue | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 16/06/2025 | 80 Rue Maurice Mitton | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 02/06/2025 | 402 Imp De La Chauveliere | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 27/05/2025 | 424 Rte De Saint Gelais | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |