247 400 €
T5
100 m²
ECHIRE
79410
+23%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ECHIRE (79410) • Échiré
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 781 €
Prix net vendeur
235 619 €
Frais de notaire
+17 986 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 386 €
Capital à emprunter
265 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 279 360 € | 40 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 273 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 92 113 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 121 753 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHIRE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ECHIRE
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242 185 € | 2 202 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GELAIS
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GELAIS
|
262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELAIS
|
262 500 € | 2 100 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELAIS
|
262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELAIS
|
262 500 € | 2 100 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELAIS
|
262 500 € | 2 188 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELAIS
|
262 500 € | 2 100 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELAIS
|
262 500 € | 2 100 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
228 400 € | 2 284 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GELAIS
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267 000 € | 2 811 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T8 ECHIRE
|
226 100 € | 2 055 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
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215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
|
215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
|
215 000 € | 1 777 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 209 Rue Silas Geay | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 04/12/2025 | 120 Rue De L Alouette | 212 500 € | 99 m² | 2 146 € |
| 28/11/2025 | 295 Rue Du Four | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 07/11/2025 | 151 Rue Des Ouches | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 29/09/2025 | 210 Rue Delphin Sagot | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 22/09/2025 | 11 Rte De Parthenay | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 26/08/2025 | 35 Rue Des Figuiers | 199 165 € | 88 m² | 2 263 € |
| 04/08/2025 | 336 Grand'rue De Ternanteuil | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 28/07/2025 | 205 Grand'rue | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/07/2025 | 263 Rue Des Volaines | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 15/07/2025 | 32 Rue De L Abreuvoir | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 10/07/2025 | 103 Grand'rue | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 30/06/2025 | 348 Rue D Androlet | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 16/06/2025 | 80 Rue Maurice Mitton | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 26/05/2025 | 52 Rue Des Poiriers | 187 595 € | 87 m² | 2 156 € |