120 000 €
T2
281 m²
ECHIRE
79410
N/A
vs marché
427
€/m²
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Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 281 m²
ECHIRE (79410)
Construction
1850
Exposition Sud
Jardin
DPE
E
277 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Sublime demeure du 19ème Siècle à Échiré en bord de sèvres Niortaise, avec un potentiel Incroyable à révéler, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 15 099 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 22 023 € | 3,53% |
| 15 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 151 380 € | 34 683 € | 3,61% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 49 143 € | 3,73% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 64 203 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,15%
50 580 €/an
Rendement net
29,37%
après charges
Cashflow
+2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 215 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 541 €/an
GLI (3,0%)
1 517 €/an
Vacance locative
4 213 €/an
Total charges
15 331 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 215 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
50 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 215 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 1 278 €
Cashflow positif ✔
+2 381 €
Ratio couverture
13%
Stats Marché
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