399 850 €
T5
130 m²
ECHILLAIS
17620
Retirée
+28%
vs marché
3 076
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
ECHILLAIS (17620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 218 €
Prix net vendeur
382 632 €
Frais de notaire
+28 070 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 920 €
Capital à emprunter
427 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 49 824 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 72 552 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 192 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 161 832 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 211 272 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,07%
20 280 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 690 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 420 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 689 €/an
Total charges
6 510 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 690 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 690 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-708 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 8 Rue De Ville D Envert | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 11/12/2025 | 3 Che Du Bois Bernard | 272 500 € | 106 m² | 2 571 € |
| 24/11/2025 | 42 Rue Des Erronnelles | 461 000 € | 143 m² | 3 224 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue Des Javelles | 230 950 € | 105 m² | 2 200 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue De L Esperance | 274 990 € | 108 m² | 2 546 € |
| 01/09/2025 | 5 Vc Quereux Des Javelles | 306 000 € | 104 m² | 2 942 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue Des Ouches | 266 667 € | 122 m² | 2 186 € |
| 07/07/2025 | 5 All De La Petite Ferme | 373 550 € | 133 m² | 2 809 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Du Gros Chene | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue De La Renaissance | 296 550 € | 110 m² | 2 696 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Verger | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue De L Ormeau | 240 700 € | 144 m² | 1 672 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Grands Tilleuls | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue De L Eglise | 86 500 € | 120 m² | 721 € |
| 08/11/2024 | 5207 Les Brossards | 236 000 € | 147 m² | 1 605 € |