416 000 €
T5
120 m²
ST AGNANT
17620
Retirée
+49%
vs marché
3 467
€/m²
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Créer un compte gratuit416 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST AGNANT (17620)
Terrain
375 m²
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
A
52 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Centre bourg , à deux pas des écoles et des commerces. Posez vos meubles dans cette magnifique maison contemporaine ,comprenant une pièce principale de 70 m² avec cuisine équipée, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 452 424 € | 51 807 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 476 040 € | 75 423 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 118 863 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 168 423 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 219 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,50%
18 720 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 930 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-873 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à St Agnant →Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AGNANT ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AGNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 4 All Bellevue | 386 900 € | 131 m² | 2 953 € |
| 08/06/2026 | 36b Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 05/06/2026 | 2 All Des Herons | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 18/05/2026 | 16 All Des Fauvettes | 218 500 € | 131 m² | 1 668 € |
| 21/04/2026 | 7 Rue De La Poste | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 03/04/2026 | 11 Rue Des Aigrettes | 262 900 € | 115 m² | 2 286 € |
| 29/01/2026 | 28 Rue Du Merzeau | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 30/10/2025 | 5462 Les Groies | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 26/09/2025 | 6 Che Des Chaumes | 377 000 € | 135 m² | 2 793 € |
| 14/08/2025 | 25 Av Du Canal De La Bridoire | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 06/08/2025 | 14 Rue Du Fief Vignaud | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 30/07/2025 | 11 Av De Montierneuf | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |
| 28/07/2025 | 18b Rue Du Merzeau | 258 700 € | 140 m² | 1 848 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Du Fief Vignaud | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Du Merzeau | 196 100 € | 100 m² | 1 961 € |