252 000 €
T5
91 m²
ECHILLAIS
17620
+15%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ECHILLAIS (17620)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 522 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 95 382 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 126 042 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 104 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 092 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
917 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 092 €/an
Total charges
4 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 092 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 092 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-437 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4b Imp De La Borderie | 210 020 € | 101 m² | 2 079 € |
| 22/12/2025 | 12 All Des Castors | 163 000 € | 92 m² | 1 772 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue De La Pinsonnerie | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 11/12/2025 | 3 Che Du Bois Bernard | 272 500 € | 106 m² | 2 571 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Des Fours A Chaux | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 13/11/2025 | 6 All De L Aunis | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 06/11/2025 | 16 Che Du Prieure | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 31/10/2025 | 25 Rue Du Gros Chene | 122 914 € | 81 m² | 1 517 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue Des Javelles | 230 950 € | 105 m² | 2 200 € |
| 22/10/2025 | 2 Rte De Soubise | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 16/10/2025 | 15 Rte De Montherault | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue De L Esperance | 274 990 € | 108 m² | 2 546 € |
| 19/09/2025 | 2 All Des Tremieres | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 01/09/2025 | 5 Vc Quereux Des Javelles | 306 000 € | 104 m² | 2 942 € |
| 19/08/2025 | 27 Rue De La Chagnee | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |