384 587 €
T5
115 m²
ECHILLAIS
17620
+39%
vs marché
3 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 587 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
NEUF
ECHILLAIS (17620)
Terrain
528 m²
Terrasse
Garage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 587 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 561 €
Prix net vendeur
368 026 €
Frais de notaire
+27 068 €
Émoluments
4 005 €
Droits & taxes
21 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 655 €
Capital à emprunter
411 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 414 036 € | 43 547 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 434 400 € | 63 911 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 101 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 145 271 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 192 011 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,31%
16 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 1 784 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHILLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 8 Rue De Ville D Envert | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 23/12/2025 | 4b Imp De La Borderie | 210 020 € | 101 m² | 2 079 € |
| 22/12/2025 | 12 All Des Castors | 163 000 € | 92 m² | 1 772 € |
| 11/12/2025 | 3 Che Du Bois Bernard | 272 500 € | 106 m² | 2 571 € |
| 30/10/2025 | 12 Rue Des Javelles | 230 950 € | 105 m² | 2 200 € |
| 22/10/2025 | 2 Rte De Soubise | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue De L Esperance | 274 990 € | 108 m² | 2 546 € |
| 01/09/2025 | 5 Vc Quereux Des Javelles | 306 000 € | 104 m² | 2 942 € |
| 08/08/2025 | 13 All De La Charente | 75 000 € | 98 m² | 765 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue Des Ouches | 266 667 € | 122 m² | 2 186 € |
| 07/07/2025 | 5 All De La Petite Ferme | 373 550 € | 133 m² | 2 809 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue De La Renaissance | 296 550 € | 110 m² | 2 696 € |
| 29/03/2025 | 7 All De La Charente | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Du Champ Truchot | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Grands Tilleuls | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |