228 000 €
T4
80 m²
EAUBONNE
95600
-6%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
EAUBONNE (95600) • Le Parc du Château
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 886 €
Prix net vendeur
216 114 €
Frais de notaire
+16 648 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 648 €
Capital à emprunter
244 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 38 057 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 257 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 857 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 560 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EAUBONNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EAUBONNE
2 827-2 977€
160j
2 980-3 130€
162j
3 130-3 280€
108j
3 742-3 892€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EAUBONNE
|
228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
229 000 € | 2 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
229 000 € | 2 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
230 000 € | 3 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
230 000 € | 3 108 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
230 000 € | 3 108 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
230 000 € | 3 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
225 000 € | 2 848 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 47 Rue Des Bussys | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Robert Schumann | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 01/12/2025 | 105 Chs Jules Cesar | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 28/11/2025 | 54 Rte De Montlignon | 500 000 € | 66 m² | 7 576 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Bois Jacques | 137 710 € | 65 m² | 2 119 € |
| 13/11/2025 | 95 Rue Du Gal Leclerc | 248 000 € | 63 m² | 3 937 € |
| 05/11/2025 | 8 Rue De Soisy | 168 500 € | 63 m² | 2 675 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Henri Coudert | 395 400 € | 75 m² | 5 272 € |
| 29/09/2025 | 63 Rue Du Gal Leclerc | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 24/09/2025 | 46 Rue Gabriel Peri | 226 700 € | 76 m² | 2 983 € |
| 28/08/2025 | 76 Rue Du Gal Leclerc | 351 000 € | 65 m² | 5 400 € |
| 21/08/2025 | 7 Rue Jeanne Robillon | 339 900 € | 68 m² | 4 999 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue Stephane Proust | 252 500 € | 83 m² | 3 042 € |
| 15/07/2025 | 1 Rue Cristino Garcia | 253 000 € | 68 m² | 3 721 € |
| 30/06/2025 | 117 Chs Jules Cesar | 116 100 € | 70 m² | 1 659 € |