349 000 €
T5
105 m²
EAUBONNE
95600
-15%
vs marché
3 324
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
EAUBONNE (95600) • L'Orangerie-Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 860 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EAUBONNE
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349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 63 Rue Du Gal Leclerc | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Cristino Garcia | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 30/06/2025 | 17 Rue Robert Schumann | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 28/03/2025 | 29ter Rue De Soisy | 262 500 € | 120 m² | 2 188 € |
| 17/12/2024 | 92 Rue D Enghien | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 11/12/2024 | 250 Chs Jules Cesar | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Jean 23 | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De La Briqueterie | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 21/10/2024 | 7b Rue Jeanne Robillon | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 21/08/2024 | 31 Rue Tarbe Des Sablons | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 25/06/2024 | 107 Chs Jules Cesar | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Robert Schumann | 274 300 € | 90 m² | 3 048 € |
| 28/05/2024 | 19 Av Jeanne | 328 000 € | 123 m² | 2 667 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue Jean 23 | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue Jean 23 | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |