358 999 €
T4
80 m²
EAUBONNE
95600
-8%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 999 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
EAUBONNE (95600) • Les Franchises
Terrain
173 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 904 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 275 €
Capital à emprunter
384 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 40 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 59 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 94 613 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 433 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
10 560 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EAUBONNE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EAUBONNE
|
358 999 € | 4 487 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
355 000 € | 4 733 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
379 000 € | 4 566 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
379 000 € | 4 566 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
379 000 € | 4 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
384 000 € | 4 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
384 000 € | 4 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
384 000 € | 4 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
384 000 € | 4 315 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
330 000 € | 3 438 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 EAUBONNE
|
318 000 € | 4 240 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
315 200 € | 3 283 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 EAUBONNE
|
315 200 € | 3 940 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 EAUBONNE
|
315 200 € | 3 353 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5b Av De L Eglise | 350 000 € | 67 m² | 5 224 € |
| 29/12/2025 | 15 Av Pauline Stevens | 397 500 € | 86 m² | 4 622 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Jules Verne | 599 000 € | 68 m² | 8 809 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Boers | 52 000 € | 69 m² | 754 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue De La Perseverance | 296 982 € | 64 m² | 4 640 € |
| 09/12/2025 | 29 Rue Des Callais | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Marcel Sembat | 653 890 € | 97 m² | 6 741 € |
| 27/11/2025 | 16 Rue Des Paquerettes | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue De La Gaite | 369 000 € | 66 m² | 5 591 € |
| 30/10/2025 | 37 Av De Paris | 329 000 € | 70 m² | 4 700 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Alphonse Ricard | 358 000 € | 77 m² | 4 649 € |
| 16/10/2025 | 2 All Robert | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 10/10/2025 | 16 Rue De La Perseverance | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 10/10/2025 | 37b Rte De St Gratien | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Pierre Corneille | 491 070 € | 77 m² | 6 378 € |