179 000 €
T5
100 m²
EANCE
35640
+33%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
EANCE (35640)
Terrain
600 m²
Construction
1949
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 200 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 829 € | 1 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTIGNE FERCHAUD
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157 350 € | 1 589 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTIGNE FERCHAUD
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 4 Rue De Bellevue | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 23/06/2025 | 5 Pl De La Mairie | 67 000 € | 99 m² | 677 € |
| 18/02/2025 | 5135 La Basse Roussiere | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 26/04/2024 | 2 Contour Rene Gisteau | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 29/03/2024 | 5156 Le Chastelier | 144 000 € | 120 m² | 1 200 € |
| 28/08/2023 | 5078 La Sillardiere | 219 000 € | 117 m² | 1 872 € |
| 02/06/2023 | 5135 La Basse Roussiere | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 11/05/2023 | 5131 La Haute Roussiere | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 04/05/2023 | 3 Le Trait Saint Jean | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |