173 500 €
T6
108 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
+2%
vs marché
1 606
€/m²
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Créer un compte gratuit173 500 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 471 €
Prix net vendeur
166 029 €
Frais de notaire
+13 213 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 713 €
Capital à emprunter
186 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 187 488 € | 19 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 519 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 84 259 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
14 256 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +3.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARTIGNE FERCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rte De La Seguintiere | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 01/12/2025 | 9 Imp Du Capitaine | 117 000 € | 110 m² | 1 064 € |
| 07/10/2025 | 32 Rte De La Seguintiere | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 14/08/2025 | 6112 L'apre | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 16/07/2025 | 6 Rte De L'oriere | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 30/06/2025 | 8 Rte De La Menussiere | 183 828 € | 91 m² | 2 020 € |
| 27/06/2025 | 32 Rte Du Boulay | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Robert Schuman | 147 650 € | 86 m² | 1 717 € |
| 31/03/2025 | 14 Rte Du Haut Pays | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 08/01/2025 | 6 Rte De Retiers | 179 678 € | 89 m² | 2 019 € |
| 20/12/2024 | 3 Pl Des Tamaris | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 18/12/2024 | 22 Av Du Marechal Foch | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/12/2024 | 45 Rue Courbe | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Ile De France | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 05/09/2024 | 6 Rte De Retiers | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |