571 000 €
T5
150 m²
DURY
80480
+17%
vs marché
3 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit571 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
DURY (80480) • Dury
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 589 €
Prix net vendeur
546 411 €
Frais de notaire
+39 303 €
Émoluments
5 715 €
Droits & taxes
32 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 303 €
Capital à emprunter
610 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 307 €/mois | 22 142 €/mois | 613 788 € | 64 516 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 644 040 € | 94 768 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 699 480 € | 150 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 761 040 € | 211 768 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 280 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
19 800 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rte Nationale | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Ludwig Straub | 323 500 € | 127 m² | 2 547 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Des Alouettes | 527 500 € | 163 m² | 3 236 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Capitaine Mezan | 586 000 € | 168 m² | 3 488 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue Capitaine Mezan | 518 500 € | 176 m² | 2 946 € |
| 16/10/2023 | 11 Rue Marcel Pagnol | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |