542 000 €
T7
180 m²
DURY
80480
-8%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit542 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
DURY (80480)
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
122 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 846 €
Prix net vendeur
521 154 €
Frais de notaire
+37 571 €
Émoluments
5 473 €
Droits & taxes
30 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 571 €
Capital à emprunter
579 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 939 €/mois | 21 027 €/mois | 582 876 € | 61 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 611 640 € | 90 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 664 380 € | 142 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 722 880 € | 201 267 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 265 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
23 760 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-2 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DURY
|
580 000 € | 3 412 € | 170 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 5b Rue De Derriere Les Murets | 798 000 € | 184 m² | 4 337 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Des Alouettes | 527 500 € | 163 m² | 3 236 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue De La Vallee | 828 810 € | 187 m² | 4 432 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Capitaine Mezan | 586 000 € | 168 m² | 3 488 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue Capitaine Mezan | 518 500 € | 176 m² | 2 946 € |