325 500 €
T5
143 m²
DURTAL
49430
+45%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
DURTAL (49430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 354 396 € | 40 575 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 59 139 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 406 800 € | 92 979 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 131 859 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 172 179 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,38%
24 024 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 002 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 002 €
Mensualité crédit
- 1 510 €
Charges mensuelles
- 632 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Durtal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURTAL ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DURTAL
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T7 LES RAIRIES
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302 100 € | 1 988 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à LES RAIRIES |
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T5 DURTAL
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294 500 € | 1 683 € | 175 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 175 m² à DURTAL |
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T8 HUILLE
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294 000 € | 1 729 € | 170 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 170 m² à HUILLE |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 1b Rue De L Eglise Gouis | 80 000 € | 170 m² | 471 € |
| 28/05/2026 | 32 Rue Des Deportes | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 15/04/2026 | 232 Imp De La Cahurie | 299 000 € | 152 m² | 1 967 € |
| 09/04/2026 | 1118 Rte De Huille | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 31/03/2026 | 3 Rue De L Eglise Gouis | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 27/03/2026 | 375 Che De La Lande Saint Blaise | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue De La Jothuere | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 03/03/2026 | 19 Rue Du General Oudri | 157 999 € | 157 m² | 1 006 € |
| 26/01/2026 | 187 Imp De La Rogerie | 146 000 € | 127 m² | 1 150 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Plein Champ | 98 750 € | 125 m² | 790 € |
| 10/06/2025 | 10 Av De Paris | 216 000 € | 130 m² | 1 662 € |
| 04/06/2025 | 3 Che Des Justices | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 06/03/2025 | 194 Rte De La Foucaudiere | 188 000 € | 131 m² | 1 435 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Guy De Maupassant | 206 000 € | 160 m² | 1 288 € |
| 24/02/2025 | 1288 All Europe | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |