200 000 €
T3
130 m²
DURTAL
49430
+1%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
DURTAL (49430)
Terrain
603 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 218 484 € | 25 028 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 36 464 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 57 284 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 81 344 € | 3,73% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 106 244 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,92%
21 840 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow positif ✔
+315 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Prix immobilier à Durtal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DURTAL ↗ +52.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DURTAL
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200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 130 m² à DURTAL |
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T3 DURTAL
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200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 130 m² à DURTAL |
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T3 DURTAL
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200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 130 m² à DURTAL |
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T3 DURTAL
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200 000 € | 1 538 € | 130 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 130 m² à DURTAL |
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T6 LEZIGNE
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203 000 € | 1 562 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à LEZIGNE |
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T6 HUILLE
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203 000 € | 1 562 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à HUILLE |
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T6 HUILLE
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203 000 € | 1 562 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à HUILLE |
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T6 LEZIGNE
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203 000 € | 1 562 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à LEZIGNE |
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T6 HUILLE
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203 000 € | 1 562 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à HUILLE |
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T3 DURTAL
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183 000 € | 1 525 € | 120 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 120 m² à DURTAL |
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T3 DURTAL
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183 000 € | 1 525 € | 120 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 120 m² à DURTAL |
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T3 DURTAL
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183 000 € | 1 525 € | 120 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 120 m² à DURTAL |
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T3 DURTAL
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183 000 € | 1 525 € | 120 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 120 m² à DURTAL |
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T3 DURTAL
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183 000 € | 1 525 € | 120 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 120 m² à DURTAL |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 32 Rue Des Deportes | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 15/04/2026 | 232 Imp De La Cahurie | 299 000 € | 152 m² | 1 967 € |
| 09/04/2026 | 1118 Rte De Huille | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 31/03/2026 | 3 Rue De L Eglise Gouis | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 27/03/2026 | 375 Che De La Lande Saint Blaise | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 16/03/2026 | 10 Rue De La Jothuere | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 24/02/2026 | 1 Imp Beau Site | 136 800 € | 107 m² | 1 279 € |
| 19/02/2026 | 52 Grande Rue Gouis | 118 000 € | 112 m² | 1 054 € |
| 29/01/2026 | 7 All Auguste Renoir | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 26/01/2026 | 187 Imp De La Rogerie | 146 000 € | 127 m² | 1 150 € |
| 26/12/2025 | 1 Rue Auguste Rodin | 192 000 € | 113 m² | 1 699 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Berthe Morisot | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 11/07/2025 | 40 Rue Du Val D'argance | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Plein Champ | 98 750 € | 125 m² | 790 € |
| 10/06/2025 | 10 Av De Paris | 216 000 € | 130 m² | 1 662 € |