474 000 €
T6
235 m²
DURTAL
49430
Retirée
+76%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 235 m²
DURTAL (49430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 231 €
Prix net vendeur
455 769 €
Frais de notaire
+33 086 €
Émoluments
4 846 €
Droits & taxes
26 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 086 €
Capital à emprunter
507 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 509 964 € | 53 587 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 535 200 € | 78 823 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 581 220 € | 124 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 178 903 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 692 700 € | 236 323 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,14%
33 840 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 820 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 369 €/an
GLI (3,0%)
1 015 €/an
Vacance locative
2 819 €/an
Total charges
10 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 820 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
33 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 820 €
Mensualité crédit
- 2 199 €
Charges mensuelles
- 911 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
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