474 000 €

T6 235 m²

DURTAL 49430

+76% vs marché

2 017 €/m²

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474 000 €

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Maison • 6 pièces • 235 m²

DURTAL (49430)

Terrain 1 477 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 474 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 231 €

Prix net vendeur 455 769 €

Frais de notaire +33 086 €

Émoluments 4 846 €

Droits & taxes 26 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 086 €

Capital à emprunter 507 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 136 €/mois	18 594 €/mois	515 424 €	59 047 €	3,51%
10 ans	4 519 €/mois	13 694 €/mois	542 280 €	85 903 €	3,53%
15 ans	3 287 €/mois	9 961 €/mois	591 660 €	135 283 €	3,61%
20 ans	2 701 €/mois	8 185 €/mois	648 240 €	191 863 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 356 €/mois	7 139 €/mois	706 800 €	250 423 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,33%

39 480 €/an

Rendement net

5,70%

après charges

Cashflow

+54 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 290 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 764 €/an

GLI (3,0%) 1 184 €/an

Vacance locative 3 289 €/an

Total charges 12 441 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 290 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 39 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 290 €

Mensualité crédit - 2 199 €

Charges mensuelles - 1 037 €

Cashflow positif ✔ +54 €

Ratio couverture 67%

Stats Marché

Prix immobilier à Durtal →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 6p, DURTAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DURTAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/05/2026	1 Rue De L Eglise Gouis	55 000 €	262 m²	210 €
16/10/2024	105 Rue Saint Pierre	580 000 €	220 m²	2 636 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).