474 000 €

T6 235 m²

DURTAL 49430

+77% vs marché

2 017 €/m²

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474 000 €

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Maison • 6 pièces • 235 m²

DURTAL (49430)

Terrain 1 477 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 474 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 231 €

Prix net vendeur 455 769 €

Frais de notaire +33 086 €

Émoluments 4 846 €

Droits & taxes 26 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 086 €

Capital à emprunter 507 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 071 €/mois	18 397 €/mois	509 964 €	53 587 €	3,20%
10 ans	4 460 €/mois	13 515 €/mois	535 200 €	78 823 €	3,25%
15 ans	3 229 €/mois	9 785 €/mois	581 220 €	124 843 €	3,35%
20 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	632 400 €	176 023 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 297 €/mois	6 961 €/mois	689 100 €	232 723 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,54%

31 020 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-1 190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 6p, DURTAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DURTAL ↘ -2.2% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, DURTAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T9 LES RAIRIES	419 000 €	1 676 €	250 m²	9	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).