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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 266 €/mois | 22 018 €/mois | 610 344 € | 69 861 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 642 240 € | 101 757 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 700 740 € | 160 257 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 767 760 € | 227 277 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 837 300 € | 296 817 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +11% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 37 Quai Des Americains | 296 400 € | 83 m² | 3 571 € |
| 30/06/2026 | 10 Rue Bel Air | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 29/06/2026 | 35 Rue Nationale | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 25/06/2026 | 19 Rue Felix Coquelle | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 25/06/2026 | 12 Rue Des Guinguettes | 165 099 € | 87 m² | 1 898 € |
| 24/06/2026 | 5 Rue Albert Cuenin | 158 650 € | 87 m² | 1 824 € |
| 20/06/2026 | 46 Av Adolphe Geeraert | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 19/06/2026 | 430 Av De Rosendael J Collache | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/06/2026 | 442 Bd Du Huit Mai 1945 | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue De La Gare De Leffrinckouc | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 15/06/2026 | 29 Bd Paul Verley | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 15/06/2026 | 9 Rue Albert Cuenin | 168 150 € | 101 m² | 1 665 € |
| 15/06/2026 | 2b Rue De Gembloux | 269 350 € | 81 m² | 3 325 € |
| 12/06/2026 | 7 Rue Docteur Louis Lemaire | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 06/06/2026 | 454 Av De Rosendael J Collache | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |