124 000 €
T2
46 m²
DUNKERQUE
59640
+3%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
DUNKERQUE (59640)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 019 €
Prix net vendeur
116 981 €
Frais de notaire
+9 849 €
Émoluments
1 598 €
Droits & taxes
6 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 849 €
Capital à emprunter
133 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 15 616 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 22 696 € | 3,53% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 35 776 € | 3,61% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 50 656 € | 3,73% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 66 136 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,57%
9 384 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 575 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-36 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DUNKERQUE
|
124 000 € | 2 696 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à DUNKERQUE |
|
T2 DUNKERQUE
|
125 000 € | 2 976 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à DUNKERQUE |
|
T2 DUNKERQUE
|
125 000 € | 2 976 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à DUNKERQUE |
|
T2 DUNKERQUE
|
125 000 € | 2 976 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à DUNKERQUE |
|
T2 DUNKERQUE
|
125 000 € | 2 976 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à DUNKERQUE |
|
T2 DUNKERQUE
|
125 000 € | 2 976 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à DUNKERQUE |
|
T2 DUNKERQUE
|
125 000 € | 2 976 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à DUNKERQUE |
|
T2 DUNKERQUE
|
125 000 € | 2 976 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à DUNKERQUE |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48 Rue Gambetta | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 30/06/2026 | 500 Bd Du Huit Mai 1945 | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 25/06/2026 | 784 Bd De La Republique Mitterran | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 24/06/2026 | 35 Rue Dampierre | 98 000 € | 34 m² | 2 882 € |
| 23/06/2026 | 69 Rue Bel Air | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 23/06/2026 | 399 Rue De Douvres | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 19/06/2026 | 397 Bd De L Europe | 119 500 € | 52 m² | 2 298 € |
| 12/06/2026 | 37 Rue De La Colline | 310 000 € | 29 m² | 10 690 € |
| 12/06/2026 | 1 Rue Bir Hakeim | 106 700 € | 27 m² | 3 952 € |
| 11/06/2026 | 127 Av Du Casino | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 10/06/2026 | 57 Rue De L Hotel De Ville | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 08/06/2026 | 41 Bd Du Huit Mai 1945 | 148 250 € | 48 m² | 3 089 € |
| 03/06/2026 | 195 Rue De Ramsgate | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 01/06/2026 | 3 Rue Descartes | 92 300 € | 57 m² | 1 619 € |
| 29/05/2026 | 121 Bd Du Huit Mai 1945 | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |