190 800 €
T5
93 m²
DUNKERQUE
59240
+4%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
DUNKERQUE (59240)
Terrain
124 m²
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 23 908 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 34 780 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 54 820 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 77 500 € | 3,73% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 101 320 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,34%
4 464 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
2 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 885 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-682 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DUNKERQUE
2 578-2 728€
154j
2 705-2 855€
43j
2 875-3 025€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DUNKERQUE
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194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à DUNKERQUE |
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T5 DUNKERQUE
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181 050 € | 2 034 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à DUNKERQUE |
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181 046 € | 1 646 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à DUNKERQUE |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Rue De Saint Quentin | 339 950 € | 107 m² | 3 177 € |
| 30/06/2026 | 58 Rue John Kennedy | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 29/06/2026 | 98 Rue De La Republique Saint Pol | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 29/06/2026 | 46 Rue Jean Baptiste Trystram Sp | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 29/06/2026 | 73 Rue De Cahors | 148 800 € | 81 m² | 1 837 € |
| 29/06/2026 | 167 Rue De L Hotel De Ville | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 24/06/2026 | 36 Rue Raymond Coulier Fm | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 23/06/2026 | 78 Rue Chanzy | 209 650 € | 101 m² | 2 076 € |
| 19/06/2026 | 17 Rue Lamartine | 177 740 € | 95 m² | 1 871 € |
| 18/06/2026 | 83 Rue Antoine Watteau Saint Pol | 202 590 € | 82 m² | 2 471 € |
| 18/06/2026 | 242 Bd De La Republique Mitterran | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 18/06/2026 | 66 Rue De Zuydcoote | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 17/06/2026 | 72 Rue Des Tourterelles | 307 800 € | 103 m² | 2 988 € |
| 17/06/2026 | 42 Rue Wisse Morne | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 17/06/2026 | 6 Rue Des Coquelicots | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |