1 150 000 €
T7
163 m²
DUNKERQUE
59240
+262%
vs marché
7 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 231 €
Prix net vendeur
1 105 769 €
Frais de notaire
+77 668 €
Émoluments
11 078 €
Droits & taxes
65 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 227 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 227 668 €
Capital à emprunter
1 227 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 855 €/mois | 45 015 €/mois | 1 247 820 € | 142 919 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 941 €/mois | 33 155 €/mois | 1 312 920 € | 208 019 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 959 €/mois | 24 118 €/mois | 1 432 620 € | 327 719 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 539 €/mois | 19 815 €/mois | 1 569 360 € | 464 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 705 €/mois | 17 288 €/mois | 1 711 500 € | 606 599 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,68%
7 824 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-4 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
652 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
548 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
652 €/an
Total charges
3 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
652 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 652 €
Mensualité crédit
- 5 335 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-4 972 €
Ratio couverture
818%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
173% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DUNKERQUE ↘ -12.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Roger Salengro Saint Pol | 167 200 € | 146 m² | 1 145 € |
| 17/06/2026 | 10 Rue Bagatelle | 708 000 € | 190 m² | 3 726 € |
| 11/06/2026 | 1095 Quai Aux Fleurs | 378 000 € | 183 m² | 2 066 € |
| 11/06/2026 | 54 Av Liem | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 09/06/2026 | 36 Rue Pasteur | 730 000 € | 142 m² | 5 141 € |
| 04/06/2026 | 37 Bd De La Republique Mitterran | 355 000 € | 134 m² | 2 649 € |
| 01/06/2026 | 20 Rue Oscar Delille | 895 000 € | 182 m² | 4 918 € |
| 29/05/2026 | 76b Av Gustave Lemaire | 423 000 € | 175 m² | 2 417 € |
| 23/05/2026 | 70 Av About | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 20/05/2026 | 33 Rue Eugene Dumez | 331 100 € | 178 m² | 1 860 € |
| 18/05/2026 | 71 Rue Jacobsoone | 427 500 € | 139 m² | 3 076 € |
| 15/05/2026 | 51 Rue Rene Delissen | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 13/05/2026 | 73 Rue Bir Hakeim | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 12/05/2026 | 128 Rue Du Ctr Du Bout D'aval Fm | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 12/05/2026 | 17 Rue Jean Zay | 215 061 € | 131 m² | 1 642 € |