673 500 €
T8
190 m²
DUNKERQUE
59240
+50%
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit673 500 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
DUNKERQUE (59240)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 904 €
Prix net vendeur
647 596 €
Frais de notaire
+46 243 €
Émoluments
6 685 €
Droits & taxes
38 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 743 €
Capital à emprunter
719 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 709 €/mois | 26 391 €/mois | 731 556 € | 83 788 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 415 €/mois | 19 439 €/mois | 769 800 € | 122 032 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 839 880 € | 192 112 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 920 160 € | 272 392 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 1 003 200 € | 355 432 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
13 680 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
5 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 3 124 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-2 417 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, DUNKERQUE ↗ +18.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Faulconnier | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 1156 Av De Rosendael J Collache | 308 000 € | 165 m² | 1 867 € |
| 11/12/2025 | 259 Rue De La Mer Mardyck | 1 001 743 € | 200 m² | 5 009 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De Tourcoing | 614 500 € | 160 m² | 3 841 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Du General Hoche | 429 900 € | 204 m² | 2 107 € |
| 01/12/2025 | 144 Av About | 425 000 € | 164 m² | 2 591 € |
| 28/11/2025 | 68 Bd De La Republique Mitterran | 381 500 € | 170 m² | 2 244 € |
| 24/11/2025 | 72 Rue Jacques Bommelaer | 321 800 € | 164 m² | 1 962 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Dampierre | 241 190 € | 154 m² | 1 566 € |
| 10/11/2025 | 65 Av Gaspard Malo | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 28/10/2025 | 19 Rue Du General Hoche | 675 000 € | 162 m² | 4 167 € |
| 01/10/2025 | 10 Rue De La Panne | 288 700 € | 159 m² | 1 816 € |
| 30/09/2025 | 770 Bd De La Republique Mitterran | 500 000 € | 225 m² | 2 222 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue De L Est | 236 900 € | 184 m² | 1 288 € |
| 19/09/2025 | 950 Rue Paul Dessinguez | 240 000 € | 156 m² | 1 538 € |