332 500 €
T6
118 m²
DUNKERQUE
59240
+31%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 500 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 318 €
Prix net vendeur
318 182 €
Frais de notaire
+23 649 €
Émoluments
3 527 €
Droits & taxes
18 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 149 €
Capital à emprunter
356 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 41 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 60 346 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 95 086 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 134 746 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 175 966 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 496 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
708 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
595 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
708 €/an
Total charges
3 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
708 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 708 €
Mensualité crédit
- 1 542 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-1 109 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, DUNKERQUE
2 606-2 756€
78j
2 752-2 902€
54j
3 194-3 344€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DUNKERQUE
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332 500 € | 2 818 € | 118 m² | 6 | Voir |
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325 500 € | 2 245 € | 145 m² | 6 | Voir |
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325 500 € | 2 245 € | 145 m² | 6 | Voir |
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344 850 € | 2 446 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T6 DUNKERQUE
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355 000 € | 2 817 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 DUNKERQUE
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357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Gaspard Neuts | 578 500 € | 118 m² | 4 903 € |
| 30/12/2025 | 56 Rue Francis De Pressence Sp | 133 400 € | 109 m² | 1 224 € |
| 30/12/2025 | 133 Rue Antoine Watteau Saint Pol | 250 640 € | 106 m² | 2 365 € |
| 18/12/2025 | 107 Bd De La Republique Mitterran | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 18/12/2025 | 113 Rue Des Hirondelles | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Andre Devynck | 321 525 € | 120 m² | 2 679 € |
| 17/12/2025 | 120 Rue Leon Blum | 550 000 € | 112 m² | 4 911 € |
| 17/12/2025 | 68 Rue Marceau Saint Pol | 112 100 € | 120 m² | 934 € |
| 17/12/2025 | 152 Rue Leon Blum | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 15/12/2025 | 393 Bd Diderot | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 12/12/2025 | 339 Rue Paul Vancassel | 204 400 € | 130 m² | 1 572 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Des Forts | 283 000 € | 96 m² | 2 948 € |
| 11/12/2025 | 194 Rue Des Dunes Mardyck | 1 001 743 € | 124 m² | 8 079 € |
| 11/12/2025 | 52 Rue De Liege | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 11/12/2025 | 195 Rue De La Mer Mardyck | 1 001 743 € | 126 m² | 7 950 € |