407 000 €
T4
115 m²
DUNKERQUE
59240
+89%
vs marché
3 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 381 €
Prix net vendeur
387 619 €
Frais de notaire
+28 412 €
Émoluments
4 193 €
Droits & taxes
22 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 412 €
Capital à emprunter
435 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 437 892 € | 46 022 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 459 480 € | 67 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 107 270 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 151 250 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 591 600 € | 199 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
15 180 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 145 Rue Winston Churchill | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 11/12/2025 | 2 Av De La Mer | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 04/12/2025 | 34 Bd De L Europe | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 20/11/2025 | 161 Rue Anatole France | 199 400 € | 105 m² | 1 899 € |
| 14/11/2025 | 55 Rue Du Sud | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 06/11/2025 | 24 Av Gaspard Malo | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 14/10/2025 | 55 Rue Du Fort Louis | 119 000 € | 102 m² | 1 167 € |
| 26/09/2025 | 224 Rue Leon Blum | 195 960 € | 111 m² | 1 765 € |
| 17/09/2025 | 15 Rue Francois Tixier | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Docteur Louis Lemaire | 127 000 € | 93 m² | 1 366 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Benjamin Morel | 700 000 € | 121 m² | 5 785 € |
| 25/07/2025 | 44 Av Adolphe Geeraert | 380 000 € | 131 m² | 2 901 € |
| 10/07/2025 | 303 Bd De La Republique Mitterran | 203 615 € | 101 m² | 2 016 € |
| 13/06/2025 | 766 Bd De La Republique Mitterran | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Casino | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |