360 000 €
T3
67 m²
DUNKERQUE
59140
+161%
vs marché
5 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
DUNKERQUE (59140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 387 408 € | 40 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 406 560 € | 59 853 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 441 540 € | 94 833 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 135 933 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 179 493 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
10 452 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-1 077 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DUNKERQUE
|
360 000 € | 5 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
360 900 € | 5 156 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
361 574 € | 4 520 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
355 000 € | 5 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
355 000 € | 4 671 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
355 000 € | 4 671 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
355 000 € | 5 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
355 000 € | 5 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
365 500 € | 5 455 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
366 000 € | 4 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
366 000 € | 4 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUNKERQUE
|
366 000 € | 4 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 DUNKERQUE
|
366 000 € | 5 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Rue De Flandre | 514 000 € | 66 m² | 7 788 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Traversiere | 286 500 € | 58 m² | 4 940 € |
| 20/12/2025 | 19 Bd De L Aurore Saint Pol | 143 600 € | 86 m² | 1 670 € |
| 19/12/2025 | 96 Rue D Avesnes | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Jacobsen | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 17/12/2025 | 67 Rue Des Guinguettes | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 16/12/2025 | 38 Rue Paul Bert | 162 000 € | 75 m² | 2 160 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Alfred Dumont | 141 620 € | 84 m² | 1 686 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Saint Jean | 343 000 € | 52 m² | 6 596 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Belle Rade | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 09/12/2025 | 97 Rue Pasteur | 251 000 € | 52 m² | 4 827 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue L'hermitte | 1 100 000 € | 48 m² | 22 917 € |
| 09/12/2025 | 37 Rue Des Fusiliers Marins Sp | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/12/2025 | 117 Av Adolphe Geeraert | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Albert Cuenin | 109 500 € | 72 m² | 1 521 € |