120 500 €
T2
52 m²
DUNKERQUE
59140
-12%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
DUNKERQUE (59140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 282 €
Prix net vendeur
114 218 €
Frais de notaire
+9 659 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 159 €
Capital à emprunter
130 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 15 157 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 139 200 € | 22 057 € | 3,53% |
| 15 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 151 920 € | 34 777 € | 3,61% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 49 177 € | 3,73% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 64 357 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
8 112 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 559 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 500 Bd Du Huit Mai 1945 | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Gambetta | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 25/06/2026 | 784 Bd De La Republique Mitterran | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2026 | 300 Rue De La Republique Saint Pol | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 24/06/2026 | 35 Rue Dampierre | 98 000 € | 34 m² | 2 882 € |
| 23/06/2026 | 69 Rue Bel Air | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 23/06/2026 | 399 Rue De Douvres | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 19/06/2026 | 397 Bd De L Europe | 119 500 € | 52 m² | 2 298 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Le Narval | 239 000 € | 67 m² | 3 567 € |
| 11/06/2026 | 127 Av Du Casino | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 10/06/2026 | 57 Rue De L Hotel De Ville | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 08/06/2026 | 41 Bd Du Huit Mai 1945 | 148 250 € | 48 m² | 3 089 € |
| 03/06/2026 | 195 Rue De Ramsgate | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 01/06/2026 | 3 Rue Descartes | 92 300 € | 57 m² | 1 619 € |
| 29/05/2026 | 121 Bd Du Huit Mai 1945 | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |