113 500 €
T3
61 m²
DUNKERQUE
59140
-20%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
DUNKERQUE (59140) • Dunkerque
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 917 €
Prix net vendeur
107 583 €
Frais de notaire
+9 205 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 705 €
Capital à emprunter
122 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 14 306 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 131 280 € | 20 846 € | 3,53% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 32 666 € | 3,61% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 46 526 € | 3,73% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 60 566 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,38%
9 516 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
793 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
666 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
793 €/an
Total charges
3 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
793 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 793 €
Mensualité crédit
- 526 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow positif ✔
+13 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Dunkerque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUNKERQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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113 500 € | 1 831 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à DUNKERQUE |
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T3 DUNKERQUE
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113 500 € | 1 831 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à DUNKERQUE |
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T3 DUNKERQUE
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113 500 € | 1 831 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à DUNKERQUE |
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T3 DUNKERQUE
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120 000 € | 1 935 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à DUNKERQUE |
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T5 DUNKERQUE
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98 000 € | 1 633 € | 60 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 60 m² à DUNKERQUE |
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97 500 € | 1 598 € | 61 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 61 m² à DUNKERQUE |
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T3 DUNKERQUE
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97 500 € | 1 598 € | 61 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 61 m² à DUNKERQUE |
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T3 DUNKERQUE
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97 500 € | 1 598 € | 61 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 61 m² à DUNKERQUE |
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T3 DUNKERQUE
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97 500 € | 1 598 € | 61 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 61 m² à DUNKERQUE |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48 Rue Gambetta | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 30/06/2026 | 500 Bd Du Huit Mai 1945 | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 29/06/2026 | 25 Av Gaspard Malo | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 29/06/2026 | 35 Rue Nationale | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 26/06/2026 | 46 Rue Paul Machy | 380 000 € | 73 m² | 5 205 € |
| 25/06/2026 | 18 Rue De Soubise | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 25/06/2026 | 784 Bd De La Republique Mitterran | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2026 | 300 Rue De La Republique Saint Pol | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 23/06/2026 | 399 Rue De Douvres | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 19/06/2026 | 397 Bd De L Europe | 119 500 € | 52 m² | 2 298 € |
| 19/06/2026 | 9 Rue Le Narval | 239 000 € | 67 m² | 3 567 € |
| 15/06/2026 | 2b Rue De Gembloux | 269 350 € | 81 m² | 3 325 € |
| 11/06/2026 | 127 Av Du Casino | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 10/06/2026 | 57 Rue De L Hotel De Ville | 245 000 € | 46 m² | 5 326 € |
| 08/06/2026 | 41 Bd Du Huit Mai 1945 | 148 250 € | 48 m² | 3 089 € |