293 518 €
T3
110 m²
DUISANS
62161
+4%
vs marché
2 668
€/m²
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Maison • 3 pièces • 110 m²
DUISANS (62161)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 518 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 640 €
Prix net vendeur
280 878 €
Frais de notaire
+21 090 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 608 €
Capital à emprunter
314 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 33 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 332 040 € | 48 893 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 77 393 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 109 253 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 144 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
14 520 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 3 Rte De Dainville | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 14/11/2025 | 5001 Rue De La Couture | 292 320 € | 106 m² | 2 758 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Des Deux Rivieres | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 25/08/2025 | 28 Rue De La Briqueterie | 328 000 € | 99 m² | 3 313 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue De La Riviere | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Des Epines | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 12/07/2024 | 17 Rle Tombree | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |