Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 32 476 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 47 224 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 74 404 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 105 544 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 137 644 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUCLAIR ↗ +47.7% sur 20 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DUCLAIR Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DUCLAIR
|
260 000 € | 3 562 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
262 000 € | 3 639 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
257 714 € | 3 436 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
257 714 € | 3 436 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
257 714 € | 3 436 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
257 714 € | 3 436 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUCLAIR
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 61 Rue Pavee | 445 000 € | 60 m² | 7 417 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue De Verdun | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 10/04/2025 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 20/12/2024 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 16/12/2024 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 63 000 € | 76 m² | 829 € |
| 12/07/2024 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 21/06/2024 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 12/04/2024 | 103 Pl Du General De Gaulle | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 22/12/2023 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 14/12/2023 | 32 Rue De Verdun | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 15/11/2023 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 26/10/2023 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 53 000 € | 45 m² | 1 178 € |