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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Votre construction de maison à Drefféac : L’agence Groupe BLAIN CONSTRUCTION de La Chapelle-sur-Erdre vous propose cette maison située à Drefféac en Loire-Atlantique (44), proche d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 113 440 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 149 920 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUENROUET
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303 000 € | 2 942 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 DREFFEAC
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305 000 € | 3 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 DREFFEAC
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289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DREFFEAC
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289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 DREFFEAC
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289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 GUENROUET
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280 100 € | 2 436 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GILDAS DES BOIS
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320 850 € | 3 056 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GILDAS DES BOIS
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320 850 € | 3 056 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GILDAS DES BOIS
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278 000 € | 2 482 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GILDAS DES BOIS
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278 000 € | 2 482 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENROUET
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273 000 € | 2 416 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 SEVERAC
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268 300 € | 2 683 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVERAC
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268 300 € | 2 683 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GUENROUET
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263 000 € | 2 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GILDAS DES BOIS
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260 000 € | 2 241 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 20 Boland | 102 000 € | 119 m² | 857 € |
| 21/10/2025 | 12 Rue Du Perrais | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |
| 07/10/2025 | 21 Les Pontereaux | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Frenes | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/09/2025 | 27 Catiho | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 21/07/2025 | 3 Rte Des Moulins De Bilais | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 30/06/2025 | 166 Rendreux | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du Cormier | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 28/03/2025 | 3 Le Jaunais | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Clos Neuf | 250 445 € | 100 m² | 2 504 € |
| 07/03/2025 | 42 Rte Des Vignauds | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Chene | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/02/2025 | 55 Catiho | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 31/12/2024 | 164 Rendreux | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |