194 532 €
T3
74 m²
DREFFEAC
44530
+53%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
DREFFEAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 263 €
Prix net vendeur
185 269 €
Frais de notaire
+14 533 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 065 €
Capital à emprunter
209 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 22 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 522 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 51 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 72 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 95 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
9 768 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DREFFEAC ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVERAC
|
194 762 € | 2 375 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
194 947 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
193 720 € | 2 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
197 600 € | 2 196 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
191 302 € | 2 149 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
199 664 € | 2 560 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GILDAS DES BOIS
|
202 800 € | 2 253 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
204 302 € | 2 296 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
182 916 € | 2 231 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
206 988 € | 2 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEVERAC
|
182 000 € | 2 000 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 12 Rue Du Perrais | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Frenes | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/09/2025 | 27 Catiho | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 28/03/2025 | 3 Le Jaunais | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Chene | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 29/11/2024 | 29 Catiho | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 11/10/2024 | 22 Branducas | 105 500 € | 82 m² | 1 287 € |
| 20/09/2024 | 48 Rte Des Moulins De Bilais | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 26/07/2024 | 17b Rue De La Grotte | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 16/05/2024 | 27 Rte Du Clos Des Champs | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 29/04/2024 | 7 Rte Du Clos Des Champs | 210 500 € | 83 m² | 2 536 € |
| 20/02/2024 | 9 Gr Grande Rue | 133 500 € | 62 m² | 2 153 € |
| 09/02/2024 | 23 Rue Du Clos Martin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 05/01/2024 | 14 La Jubauderie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |