171 963 €
T4
76 m²
DREFFEAC
44530
-12%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
DREFFEAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 189 €
Prix net vendeur
163 774 €
Frais de notaire
+13 058 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 021 €
Capital à emprunter
185 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 64 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 882 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 032 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DREFFEAC
|
171 963 € | 2 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOTRE DAME DE GRACE
|
170 627 € | 1 896 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
170 627 € | 1 896 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
173 845 € | 2 287 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GILDAS DES BOIS
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
169 900 € | 1 953 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEVERAC
|
169 116 € | 2 062 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
175 720 € | 1 952 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 12 Rue Du Perrais | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Frenes | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/09/2025 | 27 Catiho | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 30/06/2025 | 166 Rendreux | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 28/03/2025 | 3 Le Jaunais | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Chene | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 29/11/2024 | 29 Catiho | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 11/10/2024 | 22 Branducas | 105 500 € | 82 m² | 1 287 € |
| 20/09/2024 | 48 Rte Des Moulins De Bilais | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 26/07/2024 | 17b Rue De La Grotte | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 16/05/2024 | 27 Rte Du Clos Des Champs | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 29/04/2024 | 7 Rte Du Clos Des Champs | 210 500 € | 83 m² | 2 536 € |
| 20/02/2024 | 9 Gr Grande Rue | 133 500 € | 62 m² | 2 153 € |
| 09/02/2024 | 23 Rue Du Clos Martin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |