268 500 €
T4
104 m²
DREFFEAC
44530
-3%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
DREFFEAC (44530) • Drefféac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 562 €
Prix net vendeur
256 938 €
Frais de notaire
+19 449 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 949 €
Capital à emprunter
287 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 29 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 706 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 129 946 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 728 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DREFFEAC
|
268 500 € | 2 582 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
269 750 € | 2 594 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
269 750 € | 2 594 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
269 750 € | 2 594 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 DREFFEAC
|
270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
270 140 € | 2 391 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
273 000 € | 2 416 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
273 000 € | 2 416 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
273 000 € | 2 416 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
273 000 € | 2 416 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
261 250 € | 2 025 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 20 Boland | 102 000 € | 119 m² | 857 € |
| 21/10/2025 | 12 Rue Du Perrais | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |
| 07/10/2025 | 21 Les Pontereaux | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Frenes | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/09/2025 | 27 Catiho | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 21/07/2025 | 3 Rte Des Moulins De Bilais | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 30/06/2025 | 166 Rendreux | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du Cormier | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Clos Neuf | 250 445 € | 100 m² | 2 504 € |
| 07/03/2025 | 42 Rte Des Vignauds | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Chene | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/02/2025 | 55 Catiho | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 31/12/2024 | 164 Rendreux | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 16/05/2024 | 27 Rte Du Clos Des Champs | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |