195 000 €
T2
37 m²
DRAVEIL
91210
+55%
vs marché
5 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
DRAVEIL (91210) • pampoux-brossolette-mainville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 542 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 622 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 276 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
773 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
649 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
773 €/an
Total charges
2 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
773 €
Fourchette marché
710 - 792 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 773 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-367 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAVEIL ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAVEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1 Av Du Docteur Hervy | 82 000 € | 34 m² | 2 412 € |
| 12/12/2025 | 2 Av Jean Jaures | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 03/12/2025 | 2 Av Louise Michel | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 21/10/2025 | 70 Bd Du General De Gaulle | 137 000 € | 33 m² | 4 152 € |
| 14/10/2025 | 6 Av Du Bois | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 01/10/2025 | 4 Av Marcelin Berthelot | 160 000 € | 24 m² | 6 667 € |
| 20/08/2025 | 15 Rue Des Anemones | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 13/08/2025 | 5 All Saint-hubert | 144 500 € | 47 m² | 3 074 € |
| 05/08/2025 | 186 Bd Henri Barbusse | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 29/07/2025 | 38 Bd Du General De Gaulle | 110 500 € | 26 m² | 4 250 € |
| 22/07/2025 | 2 Av Jean Jaures | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 21/07/2025 | 118 Av Eugene Delacroix | 156 000 € | 26 m² | 6 000 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Du Docteur Desbordes | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 27/06/2025 | 38 Bd Du General De Gaulle | 185 500 € | 45 m² | 4 122 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Des Anemones | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |