299 000 €
T5
89 m²
DRAVEIL
91210
-5%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 748 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRAVEIL
3 188-3 338€
153j
3 498-3 648€
70j
3 583-3 733€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Rue Des Sablieres | 250 285 € | 85 m² | 2 945 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue Du Chemin Vert | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 12/12/2025 | 56b Rue Du Marais | 334 000 € | 88 m² | 3 795 € |
| 26/11/2025 | 298 Bd Henri Barbusse | 525 000 € | 71 m² | 7 394 € |
| 19/11/2025 | 2b Rue De Senart | 348 190 € | 80 m² | 4 352 € |
| 18/11/2025 | 12 All Helene Fuchs | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Des Creuses | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue De Chatillon | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 22/10/2025 | 16 All Des Cottages | 311 200 € | 90 m² | 3 458 € |
| 21/10/2025 | 23 Av D'estienne D'orves | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |
| 21/10/2025 | 25 All Des Cottages | 280 800 € | 75 m² | 3 744 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Epis D'or | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 16/10/2025 | 4 Av Fosse Aux Carpes | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Du Marais | 386 600 € | 69 m² | 5 603 € |
| 01/10/2025 | 8 Rue Du Bel Air | 338 700 € | 79 m² | 4 287 € |