399 000 €
T7
123 m²
DRAVEIL
91210
+11%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
DRAVEIL (91210) • Draveil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 236 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DRAVEIL ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DRAVEIL
|
399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
398 000 € | 2 863 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
409 900 € | 3 279 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
409 900 € | 3 279 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
420 000 € | 3 307 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
353 900 € | 2 528 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAVEIL
|
353 900 € | 2 510 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
349 000 € | 2 358 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 DRAVEIL
|
349 000 € | 2 358 € | 148 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 All Du Cloitre | 605 550 € | 129 m² | 4 694 € |
| 23/12/2025 | 19b Rue Du Marais | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 18/11/2025 | 12 All Helene Fuchs | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 07/11/2025 | 37 Av De Paris | 314 250 € | 114 m² | 2 757 € |
| 05/11/2025 | 10 All Du Sud Au Nord | 760 000 € | 141 m² | 5 390 € |
| 10/10/2025 | 20 Av Paul Lafargue | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 02/10/2025 | 27 All Des Vergers | 441 000 € | 132 m² | 3 341 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Des Oiseaux | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 01/10/2025 | 70 Rue Victor Hugo | 375 700 € | 126 m² | 2 982 € |
| 19/09/2025 | 1 All Des Tourterelles | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 09/09/2025 | 27 Rue De Chatillon | 308 000 € | 119 m² | 2 588 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Tamponnet | 453 000 € | 98 m² | 4 622 € |
| 26/08/2025 | 31b Rue Victor Hugo | 326 750 € | 130 m² | 2 513 € |
| 25/08/2025 | 25 Av De Bellevue | 453 000 € | 100 m² | 4 530 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Du Clos | 435 000 € | 99 m² | 4 394 € |