540 000 €
T7
140 m²
DRAVEIL
91210
+32%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 912 €/mois | 20 945 €/mois | 580 608 € | 61 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 609 240 € | 89 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 661 680 € | 142 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 720 000 € | 200 458 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 264 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
18 480 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DRAVEIL ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MAINVILLE
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T8 MAINVILLE
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555 000 € | 3 171 € | 175 m² | 8 | Voir |
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555 000 € | 3 171 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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555 000 € | 3 171 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 DRAVEIL
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555 000 € | 3 171 € | 175 m² | 8 | Voir |
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555 000 € | 3 171 € | 175 m² | 8 | Voir |
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555 000 € | 3 171 € | 175 m² | 7 | Voir |
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525 000 € | 3 750 € | 140 m² | 7 | Voir |
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555 000 € | 3 171 € | 175 m² | 8 | Voir |
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561 529 € | 3 794 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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569 900 € | 3 257 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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510 000 € | 3 493 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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510 000 € | 3 493 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 All Des Platanes | 425 000 € | 149 m² | 2 852 € |
| 29/12/2025 | 23 All Du Cloitre | 605 550 € | 129 m² | 4 694 € |
| 23/12/2025 | 19b Rue Du Marais | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 07/11/2025 | 37 Av De Paris | 314 250 € | 114 m² | 2 757 € |
| 05/11/2025 | 10 All Du Sud Au Nord | 760 000 € | 141 m² | 5 390 € |
| 10/10/2025 | 20 Av Paul Lafargue | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 02/10/2025 | 27 All Des Vergers | 441 000 € | 132 m² | 3 341 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Des Oiseaux | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 01/10/2025 | 70 Rue Victor Hugo | 375 700 € | 126 m² | 2 982 € |
| 09/09/2025 | 27 Rue De Chatillon | 308 000 € | 119 m² | 2 588 € |
| 27/08/2025 | 9 All Des Erables | 488 000 € | 149 m² | 3 275 € |
| 27/08/2025 | 16 Av Madeleine | 432 000 € | 151 m² | 2 861 € |
| 26/08/2025 | 31b Rue Victor Hugo | 326 750 € | 130 m² | 2 513 € |
| 31/07/2025 | 51 Rue Frederic Chopin | 445 000 € | 122 m² | 3 648 € |
| 17/07/2025 | 46 Rue Des Creuses | 425 000 € | 136 m² | 3 125 € |