555 000 €
T8
175 m²
DRAVEIL
91210
-15%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
DRAVEIL (91210) • pampoux-brossolette-mainville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 346 €
Prix net vendeur
533 654 €
Frais de notaire
+38 428 €
Émoluments
5 593 €
Droits & taxes
31 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 428 €
Capital à emprunter
593 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 093 €/mois | 21 494 €/mois | 595 812 € | 61 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 624 840 € | 90 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 677 880 € | 143 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 740 160 € | 206 075 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 806 400 € | 272 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
23 100 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 All Des Platanes | 425 000 € | 149 m² | 2 852 € |
| 05/11/2025 | 10 All Du Sud Au Nord | 760 000 € | 141 m² | 5 390 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Des Oiseaux | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 27/08/2025 | 9 All Des Erables | 488 000 € | 149 m² | 3 275 € |
| 27/08/2025 | 16 Av Madeleine | 432 000 € | 151 m² | 2 861 € |
| 01/08/2025 | 51 Rue Pierre Brossolette | 600 000 € | 200 m² | 3 000 € |
| 16/07/2025 | 69 Rue Pierre Brossolette | 465 000 € | 160 m² | 2 906 € |
| 08/07/2025 | 5 Av Du Parc | 430 000 € | 200 m² | 2 150 € |
| 04/07/2025 | 34 All De La Cite Nouvelle | 905 000 € | 165 m² | 5 485 € |
| 05/06/2025 | 42 Bd Henri Barbusse | 970 000 € | 210 m² | 4 619 € |
| 27/05/2025 | 4 All Camille Corot | 386 448 € | 142 m² | 2 721 € |
| 16/05/2025 | 7 All Du Bois Des Gaudiches | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 725 000 € | 140 m² | 5 179 € |
| 28/02/2025 | 11 All Des Platanes | 247 944 € | 153 m² | 1 621 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Du Domaine De La Poiree | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |