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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 74 m²
MAISON 3 pièces - Secteur Champrosay DRAVEILExclusivité FONCIA Situé à proximité immédiate de la forêt de Sénart, proche des écoles et bus (direct collège de Montgeron), COUP DE CO...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 122 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DRAVEIL ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, DRAVEIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DRAVEIL
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 DRAVEIL
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249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAVEIL
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249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAVEIL
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249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 DRAVEIL
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249 900 € | 3 471 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAVEIL
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218 000 € | 2 946 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAVEIL
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218 000 € | 2 946 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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253 400 € | 3 334 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAVEIL
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 DRAVEIL
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 DRAVEIL
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210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Rue Des Sablieres | 250 285 € | 85 m² | 2 945 € |
| 17/12/2025 | 13 All Des Pastoureaux | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue Du Chemin Vert | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Du Muguet | 259 550 € | 57 m² | 4 554 € |
| 12/12/2025 | 56b Rue Du Marais | 334 000 € | 88 m² | 3 795 € |
| 26/11/2025 | 298 Bd Henri Barbusse | 525 000 € | 71 m² | 7 394 € |
| 19/11/2025 | 2b Rue De Senart | 348 190 € | 80 m² | 4 352 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Des Creuses | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 31/10/2025 | 8 Av Henri Boissier | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue De Chatillon | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 22/10/2025 | 16 All Des Cottages | 311 200 € | 90 m² | 3 458 € |
| 21/10/2025 | 23 Av D'estienne D'orves | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |
| 21/10/2025 | 25 All Des Cottages | 280 800 € | 75 m² | 3 744 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Epis D'or | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 16/10/2025 | 4 Av Fosse Aux Carpes | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |